| 보증금 | 10억 | 월세 | 9,000만 |
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| 주소 | 서울 강남구 삼성동 | 거래 유형 | 월세 |
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| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 221㎡ 67평 / 연 1,335.06㎡ 404평 / 건축 131.3㎡ 40평 |
| 층수 | 지상 :10층 / 지하 :2층 | 객실/화장실수 | 150 개 / 10 개 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 남동 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 업무시설 | 주차 | 13 대 |
| 엘리베이터 | 1 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2025-09-25 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-08-11 |
1. 인허가 관련 : 인허가+공사진행(26.03~06) / 오픈(26.09월 초)
2. 150개 캡슐(손님객실 + 맛사지실 포함)
3. 예상매출 및 수익
150객실: 10억 // 9000만원(부별)
식사, 샤워 공용실 이용(신축 준공 임박)
OCC: 75%~85%
평균 객단가(ADR): 캡슐 1박당 45,000원 ~ 65,000원(지역 따라 편차 있음)
예상 Operating Margin: 인건비·무인 시스템 최소화 운영 기준 약 40~50%
(임대료 및 관리비 차감 전)
부대 매출: 3% 정도(전체 매출 대비)
비용 : OTA & 결제 수수료: 15%
인건비 (Labor): 11%
수도광열비 (Utilities): 6.4%
세탁/린넨비 (Laundry): 4.9%
마케팅/광고비: 2.9%
소모품 & 어메니티: 2.5%
시스템 & 유지보수: 2.0%
보험 및 제세공과금: 1.5%
==> 46.2%(매출 증가에 따라 고정비 증가폭이 적음.)
예상매출(부가세 제외): 2.3억~2.5억
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다