| 매매 | 120억 |
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| 주소 | 충북 청주흥덕구 강서동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 관광호텔·비즈니스호텔 | 면적정보 | 대지 1,355.3719㎡ 410평 / 연 6,847.4㎡ 2,071평 / 건축 924.74㎡ 280평 |
| 층수 | 지상 :8층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 56 개 / 56 개 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 북동 (정문) |
| 난방 유형 | 전기 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 57 대 (실62대가능) |
| 엘리베이터 | 3 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2014-10-31 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2022-04-28 |
| 지번(주소) | 충북 청주흥덕구 강서동 | 토지면적 | 1,353.9㎡ 410평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,938,000원 | 개별공시지가(평) | 6,406,611원 |
| 개별공시지가(합) | 2,623,858,200원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-09-18 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,353.9㎡ 410평 | 개별공시지가(㎡) | 1,938,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 6,406,611원 | 개별공시지가(합계) | 2,623,858,200원 |
| 포함 | 지구단위계획구역,도시지역,일반상업지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m),중로2류(폭 15m~20m),중로3류(폭 12m~15m) |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역,상업용지 |
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| 일자 | 사유 |
| 2014-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 2009-02-16 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 지하1층 / 지상 8층(추가 용적률 남아있다고 함)
2. 명도 조건
3. 객실 80개로 늘리려 했음. - 추후 계획도면 요청 가능
4. 주변 개발 계획으로 상권내 객실 수 줄어들 예정
5. 상가부분은 모두 비어 있음(1층 소규모 치킨 임대중 - 명도 가능)
6. 주변호텔 객실60개 - 월 매출 27000만원~30000만원으로(광고없이 운영중에 있음)
7. 따라서 객실수 증가와 부대시설 정비로 매출 극대화 가능
8. 독점성 및 상권 변화: 상세정보에 따르면 주변 개발 계획으로 인해 상권 내 전체 객실 수가 줄어들
예정입니다.
9. 높은 잠재 매출: 인근의 객실 60개 규모 호텔이 별도의 광고 없이도 월 매출 2억 7,000만 원 ~ 3억 원을
기록하고 있습니다. 본 매물은 현재 객실 56개에 상가 부분까지 포함하고 있어, 상권 내 수요층이
매우 두터움을 증명합니다.
10. 유동인구 및 접근성: 일반상업지역 내 정방형 토지이며 3면이 도로(중로 1~3류)에 접해 있어 차량
진출입 및 시인성이 극대화된 구조입니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
2,071평대지면적
410평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다