| 매매 | 18억 | 융자금 | 11억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 3,500만 |
| 주소 | 전북 전주덕진구 산정동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 604.9587㎡ 183평 / 연 1,182.85㎡ 358평 / 건축 251.29㎡ 76평 |
| 층수 | 지상 :5층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 32 개 / 32 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북서 (정문) |
| 난방 유형 | 가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 10 대 (실25대가능) |
| 엘리베이터 | 1 대 (유) | 테마 | 급매물 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 1997-12-12 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-08-07 |
| 지번(주소) | 전북 전주덕진구 산정동 | 토지면적 | 345.3㎡ 104평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 690,000원 | 개별공시지가(평) | 2,280,992원 |
| 개별공시지가(합) | 238,257,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | - | 진입도로 | - |
| 이용상황 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-11-15 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 345.3㎡ 104평 | 개별공시지가(㎡) | 690,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,280,992원 | 개별공시지가(합계) | 238,257,000원 |
| 포함 | 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 소로1류(폭 10m~12m),소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1998-08-25 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 2023.1월 올리모델링
2. 월평균지출3000만(직원 4명 + 이자)
3. 전주역 차량4분,한옥마을 차량7분거리 위치
4. 주차장 넓고 시설 깨끗한 브랜드호텔
5. 성수기 최고매출-4000만
6. 대지 182평 / 연면적 357평, 객실 32개, 대형 주차공간(25대 가능)을 보유하고 있으며,
2023년 올리모델링 완료로 시설 경쟁력이 높습니다.
7. 현재 월매출 3,500만 원 대비 이자·인건비 등 월지출이 약 3,000만 원에 달해,
순수익률 개선을 위한 매출 증가가 필수적인 구조
8. 매출 신장: 전주 한옥마을 연계 관광객 흡수 // 비즈니스 출장객 확보 (평일 가동률 제고)
네이버 플레이스 & 지도 SEO 최적화 //다국적 OTA 확장 (외국인 관광객 유치)
대실 상품 다양화 //패키지 상품 구성 등
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
358평대지면적
183평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다