| 매매 | 45억 | 융자금 | 30억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 6,500만 |
| 주소 | 충남 당진시 송악읍 한진리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 1,071.0744㎡ 324평 / 연 1,602.2㎡ 485평 / 건축 368.26㎡ 111평 |
| 층수 | 지상 :5층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 32 개 / 32 개 |
| 방향 | 북서 (정문) | 난방 유형 | 도시가스 (가스) |
| 입지조건 | 시내 | 냉방 | 개별 |
| 직원현황 | 5 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 16 대 (충분) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2014-08-04 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2024-04-04 |
| 지번(주소) | 충남 당진시 송악읍 한진리 | 토지면적 | 935㎡ 283평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 672,500원 | 개별공시지가(평) | 2,223,151원 |
| 개별공시지가(합) | 628,796,029원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업기타 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-05-31 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 935㎡ 283평 | 개별공시지가(㎡) | 672,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,223,151원 | 개별공시지가(합계) | 628,796,029원 |
| 포함 | 지구단위계획구역,주거개발진흥지구,계획관리지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m),공원 |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2014-08-06 | 지목변경 |
|---|---|
| 2014-04-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2012-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2010-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2003-12-16 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 전 객실 욕실완비 / 직원숙소 있음
2. 최근 시설보강
3. 월매출은 성수기 7000만원 이상이나 평균 6000만원 전후가 될듯합니다.
4. 개발계획이 있는 지역을 감안해도 매매가는 높은 편입니다.
상당한 수준의 협의가 필요한 금액으로 보입니다.
5. 대실3만,5만(주말)/숙박6만9만(평일),7만12만(주말)
6. 도로부지 포함 : 321평(1061.16㎡)
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
485평대지면적
324평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다