| 매매 | 28억 | 융자금 | 20억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 3,500만 |
| 주소 | 경기 김포시 대곶면 약암리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 659.8347㎡ 200평 / 연 658.99㎡ 199평 / 건축 255.14㎡ 77평 |
| 층수 | 지상 :4층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 27 개 / 27 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북동 (정문) |
| 난방 유형 | 전기,태양열 | 입지조건 | 교외 |
| 냉방 | 개별 | 직원현황 | 4 |
| 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 주차 | 15 대 (+ 주변) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 2018-11-27 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 위반건축물 |
| 매물 등록일 | 2024-04-20 |
| 지번(주소) | 경기 김포시 대곶면 약암리 | 토지면적 | 660㎡ 200평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 776,500원 | 개별공시지가(평) | 2,566,942원 |
| 개별공시지가(합) | 512,490,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-09-26 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 660㎡ 200평 | 개별공시지가(㎡) | 776,500원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,566,942원 | 개별공시지가(합계) | 512,490,000원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2018-11-29 | 지목변경 |
|---|---|
| 2018-07-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-01-15 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 전객실 욕실완비 / 지하수 사용 / 시설 깔끔
2. 스마트 건축기술 적용으로 관리,유지비용이 매우 적음.
3. 계절적인 매출 변동이 큰게 흠 (금어기 등)
4. 비수기 2500만원 전후 ~ 성수기 4000만원 전후
5. 원가매매
|
(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
|
|---|
|
|
(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
|
|---|
연면적
199평대지면적
200평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다