| 매매 | 11억 | 인수가 | 4억1,000만 |
|---|---|---|---|
| 융자금 | 6억9,000만 |
| 주소 | 경기 가평군 상면 덕현리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션·풀빌라 | 면적정보 | 대지 1,758.6777㎡ 532평 / 연 1,097.5207㎡ 332평 |
| 층수 | 지상 :3층 / 지하 :-1층 | 객실/화장실수 | 18 개 / 18 개 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 남동 (정문) |
| 난방 유형 | 전기 | 입지조건 | 교외 |
| 냉방 | 개별 | 리모델링 | 리모델링 필요 |
| 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) | 용도지역 | 녹지지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 단독주택 |
| 주차 | 10 대 | 엘리베이터 | 무 |
| 테마 | 급매물,리모델링용 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2006-06-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2023-04-06 |
| 지번(주소) | 경기 가평군 상면 덕현리 | 토지면적 | 760㎡ 230평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 162,000원 | 개별공시지가(평) | 535,540원 |
| 개별공시지가(합) | 123,120,646원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 단독 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2009-12-15 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 760㎡ 230평 | 개별공시지가(㎡) | 162,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 535,540원 | 개별공시지가(합계) | 123,120,646원 |
| 포함 | 도시지역,자연녹지지역 |
|---|
| 포함 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2007-01-17 | 지목변경 |
|---|---|
| 2005-12-28 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 계곡에 접해 있어 풍광이 수려합니다.
2. 건물 2동에 객실 18개이고, 1층에 식당 방1개 살림가능 + 수영장 2개
3. 지하 근린시설 - 전에 애견펜션
4. 2009년 12.65억에 매입 + 취등록세 + 조경에 3억 소요
5. 현재시세 15억 / 현금 4.1억에 매입 가능 / 13억까지 양도세 없음.
6. 풍광이 수려하고, 도로망이 좋아 접근이 좋습니다.
7. 다가구로 되어 있어, 민박업으로 허가 나 있으며, 대대전인 수리가 필요하기
때문에 매매가는 조정이 되어야 할듯합니다.
8. 욕실완비
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
332평대지면적
532평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다