| 매매 | 23억 |
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| 주소 | 울산 울주군 서생면 진하리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 시행 부지 | 면적정보 | 대지 1,652.8926㎡ 500평 |
| 층수 | - | 방향 | - |
| 용도지역 | 상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박 | 주차 | - |
| 엘리베이터 | - | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | - | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2023-04-11 |
| 지번(주소) | 울산 울주군 서생면 진하리 | 토지면적 | 992㎡ 300평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 798,200원 | 개별공시지가(평) | 2,638,690원 |
| 개별공시지가(합) | 791,818,095원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업나지 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-02-12 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 992㎡ 300평 | 개별공시지가(㎡) | 798,200원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,638,690원 | 개별공시지가(합계) | 791,818,095원 |
| 포함 | 일반상업지역,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만),어린이공원 |
| 포함 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역 |
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| 일자 | 사유 |
| 2002-10-22 | 번에서 분할 |
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| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 모텔 신축하기에는 건축법 제한과 주변 주거상태로 볼때 맞지 않은듯.
2. 상업용지로 중형부띠크 호텔를 계획한다면 할만한 장소로 보입니다.
3. 주변이 빠른 속도로 환경개선이 되고 있는 지역입니다.
4. 만족할만한 오션뷰가 아니지만 지근거리에 있고, 5층 이상은 오션뷰가 가능.
5. 6층까지 부대시설과 공간대여 ,도심형 키즈풀빌라로 하고 6층부터 객실로 하여
오션뷰로 구성 가능
6. 공시지가 : 14.05억
7. 땅모양이 삼각형이라 저렴하게 매매한다고합니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
0평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다