| 매매 | 25억 | 융자금 | 20억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 3,000만 |
| 주소 | 서울 은평구 대조동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 관광호텔·비즈니스호텔 | 면적정보 | 대지 102.4793㎡ 31평 / 연 466.1157㎡ 141평 |
| 층수 | 지상 :9층 / 지하 :-1층 | 객실/화장실수 | 14 개 / 14 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 직원현황 | 2 |
| 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) | 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 주차 | 3 대 (+ 2(주변)) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 2022-09-08 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-01-20 |
| 지번(주소) | 서울 은평구 대조동 | 토지면적 | 92.9㎡ 28평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 7,606,000원 | 개별공시지가(평) | 25,143,915원 |
| 개별공시지가(합) | 706,544,012원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 주상기타 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-11-28 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세각(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 92.9㎡ 28평 | 개별공시지가(㎡) | 7,606,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 25,143,915원 | 개별공시지가(합계) | 706,544,012원 |
| 포함 | 도시지역,지구단위계획구역,일반상업지역 |
|---|
| 포함 | 대공방어협조구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1969-06-07 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 신축소형호텔입니다.
2. 전 객실 욕실완비
3. 초역세권(3개노선)
4. 서류상 채권채무관계가 매우 복잡하고, 시설이 아주부띠크하지도 않습니다.
서류 정리가 가능하고, 금액이 일부 조정된다며, 시설보강하여 투자해볼 가치 있는
호텔로 보입니다.
서울에서도 알아주는 상권입니다.
5. 경매 진행중입니다. / gtX 등 초역세권으로 부동산 가치가 충분해 보입니다.
관심있게 지켜보시면 좋을 매물입니다.
일부 시설 보강해야하기 때문에 낙찰가는 신중하셔야 할듯.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
141평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다