| 매매 | 66억 |
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| 주소 | 전남광주 순천시 연향동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 관광호텔·비즈니스호텔 | 면적정보 | 대지 1,173.5537㎡ 355평 / 연 6,000㎡ 1,815평 |
| 층수 | 지상 :9층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 60 개 / 60 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 1종근린생활시설 |
| 주차 | 31 대 (+@) | 엘리베이터 | 3 대 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 2012-06-21 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2026-08-30 |
| 지번(주소) | 전남광주 순천시 연향동 | 토지면적 | 441㎡ 133평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,582,000원 | 개별공시지가(평) | 5,229,752원 |
| 개별공시지가(합) | 697,662,000원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-12-17 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 광대소각 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 441㎡ 133평 | 개별공시지가(㎡) | 1,582,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 5,229,752원 | 개별공시지가(합계) | 697,662,000원 |
| 포함 | 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,방화지구 |
|---|---|
| 저촉 | 대로1류(폭 35m~40m) |
| 접함 | 중로3류(폭 12m~15m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 일자 | 사유 |
| 2004-10-12 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 현재 공매진행중으로 공매진행절차를 통해 수의계약방식으로 매매가 진행될듯합니다.
2. 호텔은 보증금 4억 임대중이고 / 상가동도 일부 임대중입니다.
채권단에서 명도해주는 조건으로 진행중입니다.
3. 주변에 매우 유명한 관광지가 지근거리에 있고, 종합운동장등 체육복합시설이
있어 각종 경기에 따라 이용객이 많고, 주변에서는 부대시설을 갖춘 몇안되는 호텔로
리모델링과 영업능력에 따라 큰 수익이 기대되는 호텔입니다.
4. 총 3필지 - 2개동으로 구성
호텔동: 대878.9㎡(266평-2필지)/연면적4793.62㎡(1450평)/지하1층-지상9층/엘리베이터 2대/
주차 : 25대/사용승인일:20120621
호텔만 55억 가능
상가동: 대295㎡(89평)/연면적: 1205.87㎡(365평)/지하1층-지상6층/엘리베이터 1대/ 주차 6대/
사용승인일: 20120626
5. 대대적인 리모델링이 필요한호텔이고, 상가동까지 용도변경해서 호텔관련시설 추가할 경우
주변에서 랜드마크가 될 수 있는 호텔입니다.
6. 지역에서 숙박업이 안정적인 곳으로 투자 및 확장에 따른 리스크가 매우 적은 곳입니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
1,815평대지면적
355평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다