| 매매 | 58억 | 융자금 | 27억5,000만 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 8,000만 |
| 주소 | 전남광주 목포시 상동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 1,547.1074㎡ 468평 / 연 1,908.56㎡ 577평 / 건축 308.02㎡ 93평 |
| 층수 | 지상 :6층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 74 개 / 74 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북서 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 리모델링 | 2023 |
| 관리비 내역 | 실비부담 (실사용량에따라) | 용도지역 | 상업지역,일반상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 주차 | 11 대 ((실40대 가능)) | 엘리베이터 | 2 대 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 1997-04-14 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-02-21 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 453㎡ 137평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 308.02㎡ 93평 (건폐율 67.99%) | 연면적 | 1,908.56㎡ 577평 |
| 용적률산정연면적 | 1,579.92㎡ 478평 (용적률 393.62%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 6층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 19.4m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 리모델링 | 2023 |
| 허가일 | 1996-05-25 | 착공일 | 1996-06-04 |
| 사용승인일 | 1997-04-14 |
| 지번(주소) | 전남광주 목포시 상동 | 토지면적 | 453㎡ 137평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 754,900원 | 개별공시지가(평) | 2,495,537원 |
| 개별공시지가(합) | 341,969,700원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-06-30 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세각(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 453㎡ 137평 | 개별공시지가(㎡) | 754,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,495,537원 | 개별공시지가(합계) | 341,969,700원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2009-06-29 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2003-09-20 | 지목변경 |
| 1989-08-26 | 번과 합병 |
| 1989-05-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1989-04-08 | 번과 합병 |
| 1989-02-24 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1979-01-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 욕실완비 / 직원숙소 완비
2. 2동으로 이루어짐 (44객실+30객실)
3. 23년 매입후 15억 리모델링함.
4. 장기 12개(70만원)
5. 위치는 매우 애매한 편입니다. 상권 및 주변 편의시설 및 판매시설 및
복합레져시설등 변변한 것이 없는 지역이고, 15억 수리를 했다고는 하나 객실 규모등을
생각할때 완전해 보이지 않습니다. 다만 주차가 넉넉하고 추후 시행개발에 따른 수혜는
있을듯합니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
577평대지면적
468평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다