| 매매 | 80억 | 융자금 | 25억 |
|---|---|---|---|
| 주소 | 서울 은평구 응암동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 459.5041㎡ 139평 / 연 2,706.36㎡ 819평 / 건축 270.05㎡ 82평 |
| 층수 | 지상 :7층 / 지하 :-3층 | 객실/화장실수 | 46 개 / - |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 남 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 (전기) | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 리모델링 | 올리모델링 필요 |
| 관리비 내역 | 실비부담 | 용도지역 | 근린상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 주차 | 21 대 (4+17(기)) | 엘리베이터 | 2 대 |
| 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 | 사용승인일 | 1999-05-15 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2024-05-24 |
| 지번(주소) | 서울 은평구 응암동 | 토지면적 | 460㎡ 139평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 6,029,000원 | 개별공시지가(평) | 19,930,668원 |
| 개별공시지가(합) | 2,773,352,452원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 근린상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2015-01-20 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로각지 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 460㎡ 139평 | 개별공시지가(㎡) | 6,029,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 19,930,668원 | 개별공시지가(합계) | 2,773,352,452원 |
| 포함 | 도시지역,근린상업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 저촉 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 대공방어협조구역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1997-08-27 | 번과 합병 |
|---|---|
| 1988-02-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1972-03-14 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 전 객실 욕실완비
2. 공시지가 26.23억
3. 2년 공실로 전체리모델링이 필요
4. 주변 숙박업소중 규모가 가장 좋아 독점적인 지위를 충분히 가질 수 있음.
5. 도로 양면에 접해 접근성이 매우 좋은 호텔입니다.
6. 다만 리모델링까지 한다면 100억이 넘어가 숙박업소로서의 한계에 도달한것으로
느껴집니다. 양도세와 가격을 적절히 조정하여 리모델링을 한다면 서울 매물로서
상당한 매력이 있어 보입니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
819평대지면적
139평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다