| 매매 | 160억 | 융자금 | 88억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 1억8,000만 |
| 주소 | 경기 김포시 구래동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 관광호텔·비즈니스호텔 | 면적정보 | 대지 812.6942㎡ 246평 / 연 4,468.77㎡ 1,352평 / 건축 529.7㎡ 160평 |
| 층수 | 지상 :8층 / 지하 :-2층 | 객실/화장실수 | 65 개 / 65 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 직원현황 | 14 |
| 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) | 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 기타용도 | 관광숙박시설,제1종근린생활시설 | 주차 | 44 대 |
| 엘리베이터 | 2 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2021-02-02 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-01-02 |
| 지번(주소) | 경기 김포시 구래동 | 토지면적 | 812.7㎡ 246평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 3,535,000원 | 개별공시지가(평) | 11,686,003원 |
| 개별공시지가(합) | 2,872,886,978원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2019-04-30 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 정방형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 812.7㎡ 246평 | 개별공시지가(㎡) | 3,535,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 11,686,003원 | 개별공시지가(합계) | 2,872,886,978원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로2류(폭 15m~20m) |
| 포함 | 성장관리권역,하수처리구역,택지개발지구,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2014-08-01 | 구획정리완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 전 객실 욕실완비
2. 현 대출 88억(관광진흥자금(2.4%)) = 월이자 17,600,000원 / 추가대출 100억 이상 가능
3. 관광호텔
4. 2021년 신축호텔
5. 김포시 최대상권으로 유흥이 가능한 택지지구로 상업시설이 매우 잘
발달된 지역입니다.
6. 김포시 전체 산업단지가 큰 규모로 조성되어, 비지니스 손님들의 숙박수요가 증가 될것으로
예상됩니다.
7. 주변이 모두 구분건물 층호텔인데 반해 유일하게 단독건물 호텔입니다.
건축년도가 최근이라 시설 및 설비가 온전하고 관리도 잘 되어 있습니다.
8. 매출은 자녀분이 관리가 안되어 매출이 현재이나 매출이 상승하고 있는 추새입니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
1,352평대지면적
246평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다