| 매매 | 30억 | 융자금 | 10억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 3,000만 |
| 주소 | 경기 여주시 세종대왕면 신지리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 747.1074㎡ 226평 / 연 2,618.54㎡ 792평 / 건축 429.64㎡ 130평 |
| 층수 | 지상 :5층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 34 개 / 34 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북 (정문) |
| 난방 유형 | 심야전기 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 17 대 (+주변 30대 가능) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2002-10-02 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-05-11 |
| 지번(주소) | 경기 여주시 세종대왕면 신지리 | 토지면적 | 748㎡ 226평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 641,000원 | 개별공시지가(평) | 2,119,018원 |
| 개별공시지가(합) | 479,470,203원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업용 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-05-11 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 748㎡ 226평 | 개별공시지가(㎡) | 641,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 2,119,018원 | 개별공시지가(합계) | 479,470,203원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역 |
|---|
| 포함 | 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,상대보호구역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2021-12-31 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 2013-09-23 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 2002-10-07 | 지목변경 |
| 1998-12-16 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 별도임대료 : 8000만원/500만원 (1층,2층)
2. 리모델링이 필요합니다.(다만 배관을 했다고 합니다.)
3. 주차 30대이상 (공터,앞,지하 등등)
4. 주변 오전 독점모텔
5. 1층 상가 / 2층 목욕탕으로 구성
6. 현재 대실이나 아베크가 없는 모텔입니다. 시설도 낙후되어 있으나, 역세권이고
역 주변으로 택지개발중에 있으며, 완전독점으로 리모델링한다면 매출이 큰폭으로 상승 할 수 있습니다,
다만 2층 목욕탕 문제와 1층 상가 정리문제, 주차장 문제 해결 등이 있고 전체리모델링시 비용등을
감안하면 외형이 50억 이상으로 장단점을 감안해도 상권의 크기에 비해 투자비용이 버거운 감이
있는 모텔입니다.
7. 리모델링시 확실한 수익은 보장될듯합니다.
1층은 카페를 직영 또는 임대로 / 2층은 호텔의 부대시설,직원숙소, 객실 등으로 전환하며
건물에 부가가치가 상승하고, 투자비용과 비례하여 가치상승이 견인 될것으로 판단됩니다.
8. 광고없이 운영중
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
792평대지면적
226평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다