| 매매 | 35억 | 융자금 | 28억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 5,000만 |
| 주소 | 제주 서귀포시 서귀동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 329.3㎡ 100평 / 연 2,182.94㎡ 660평 / 건축 229.23㎡ 69평 |
| 층수 | 지상 :10층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 58 개 / 58 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 동 (정문 ) |
| 난방 유형 | 도시가스 (전기) | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 7 대 (+ 공영주차장) |
| 엘리베이터 | 1 대 (대장상표시없음) | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2016-12-16 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-11-16 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 서귀동 | 토지면적 | 329.3㎡ 100평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,037,000원 | 개별공시지가(평) | 3,428,099원 |
| 개별공시지가(합) | 341,484,100원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 진입도로 | - |
| 이용상황 | 상업기타 | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-08-09 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 329.3㎡ 100평 | 개별공시지가(㎡) | 1,037,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 3,428,099원 | 개별공시지가(합계) | 341,484,100원 |
| 포함 | 방화지구,일반상업지역,고도지구 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 지역특화발전특구,가축사육제한구역,지하수자원특별관리구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역 |
| 일자 | 사유 |
| 2006-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1974-03-14 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
1. 2018년07월 43.5억 + 취등록세로 인수
2. 오토운영중인 호텔
3. 관리가 어려워 매매진행
4. 융자작업시 35억~38억 가능하다고함. (확인 필요)
5. 월매출 : 4000만원~4500만원
올해 4.6억/년 예상(11월까지 4.1억, 12월 매출 좋다고함),이전년도들은 5억 이상
6. 핫플레이스 상권임.
7. 융자33억=> 일부변제 28억
8. 2층 먹방 4실 린넨실, 직원 휴게실등으로 사용, 직원 숙소없음( 출퇴근 )
9. 공부상 7대+옆 공영주차장(야간~아침 무료)
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
660평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다