| 매매 | 45억 | 월매출 | 3,000만 |
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| 주소 | 부산 해운대구 재송동 | 거래 유형 | 매매 |
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| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 370.2479㎡ 112평 / 연 899.51㎡ 272평 / 건축 149.34㎡ 45평 |
| 층수 | 지상 :6층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 23 개 / 23 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북동 (정문) |
| 난방 유형 | 심야전기 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 6 대 (실9대 가능) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 1997-09-02 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-06-05 |
1. 센텀시티(BEXCO, IT단지, 백화점) 및 동해선 재송역과 인접한 상업지역입니다.
2. 관광객보다는 센텀시티 출장객(비즈니스 수요), 인근 상권 유흥 소비층, 그리고 장기 투숙(달방) 수요가
주를 이루는 로컬 상권입니다.
3. 대장상 6층 중 2~5층만 여관(객실 약 20 내외 추정)으로 되어 있어 시설 노후화로 인한 단가 하락 방어가
시급한 시점입니다.
4. 리모델링을 통한 극적인 매출 상승이 없으면 수익률 맞추기가 어렵습니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
272평대지면적
112평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다