| 매매 | 82억 | 융자금 | 19억 |
|---|---|---|---|
| 월매출 | 5,000만 |
| 주소 | 경북 포항남구 대잠동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 1,356.6㎡ 410평 / 연 2,727.93㎡ 825평 / 건축 1,080.33㎡ 327평 |
| 층수 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 20 개 / 20 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남서 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 20 대 (일대일 무인텔) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2013-10-21 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-06-08 |
1. 직접건축
2. 평당 2000만 정도
3. 일대일드라이브인무인텔
4. 포항시청, 포항성모병원, 시외버스터미널, 그리고 포스코(POSCO)를 비롯한
철강산업단지와 차량 5~10분 거리로 연결되는 포항 남구의 핵심 교통 요충지입니다.
5. 고층 주상복합, 오피스텔, 대형 비즈니스 호텔, 혹은 상업용 빌딩으로 통건물 신축 개발이
가능합니다.
6. 결론 : 현재는 시내 한복판에서 안정적인 일대일 무인텔 영업을 통해 고수익(월 5,000만)을
창출하고, 장기적으로는 포항 남구 핵심 상업지역의 대형 토지(410평) 확보를 통해 지가
상승 수혜 및 재개발 시행 마진까지 노릴 수 있는" 전형적인 '투자형·개발형 매물'로
평가할 수 있습니다.
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
825평대지면적
410평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다