| 매매 | 80억 |
|---|
| 주소 | 서울 강서구 공항동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 479.3388㎡ 145평 / 연 247.9339㎡ 75평 / 건축 117.88㎡ 36평 |
| 층수 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 12 개 / 12 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 북 (정문) |
| 난방 유형 | 도시가스 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 0 대 (+주변) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 1965-07-29 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-06-10 |
1. 2필지 2개동으로 구성
대지 100평 // 연 52평 // 1965년 7월 29일 //2층 - BO // 숙박시설
대지 45평 // 연 23평 // 1969년 08월 02일 // 1층 /BO // 단독주택
2. 현재 모텔은 거의 운영안하고 있음
3. 모텔앞 4평정도 도로지분
4. 주변 신규 건축에 따라 도로환경 완전 개선 전망.
5. 12객실 리모델링으로 운영수익하고, 주택은 살림집으로 활용
6. 공항 이용객, 승무원, 비즈니스 출장객 및 외국인 관광객을 타겟으로 한 '환승 및 단기 숙박' 수요가
탄탄한 입지
7. 원도심인 공항동 일대로 저렴한 숙박을 찾는 비즈니스 수요가 지속적으로 밀려오는 상권입니다.
8. 특히 옆 필지 추가 매입 가능성까지 열려 있어, 기존 12개 객실을 트렌디한 공항 특화 감성 스테이로
전면 리모델링하거나, 아예 가치가 높은 신축 부지(사옥, 주거용 등)로 통개발하기에 최적화된
'투자형 매물'입니다."
|
(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
|
|---|
|
|
(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
|
|---|
연면적
75평대지면적
145평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다