| 매매 | 220억 | 융자금 | 175억 |
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| 주소 | 부산 기장군 기장읍 연화리 | 거래 유형 | 매매 |
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| 매물 종류 | 호텔·모텔 | 면적정보 | 대지 659㎡ 199평 / 연 3,665.59㎡ 1,109평 / 건축 356.01㎡ 108평 |
| 층수 | 지상 :12층 / 지하 :1층 | 객실/화장실수 | 70 개 / 70 개 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동 (정문) |
| 난방 유형 | 전기 | 입지조건 | 시내 |
| 냉방 | 개별 | 관리비 내역 | 실비부담(실사용량에따라) |
| 용도지역 | 준주거지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 숙박시설 | 주차 | 30 대 (+ 주변) |
| 엘리베이터 | 2 대 | 영업인수가능일 | 잔금 후 즉시 입주 가능 |
| 사용승인일 | 2022-02-25 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2026-07-14 |
1. 법인양도가능
2. 주차-호텔앞에 공영주차장 있고 옥외에 추가 주차 가능(기장군과 협의되어 있음)
3. 25년 매출 21억
4. 전객실 오션뷰
5. 리모델링-일부객실,복도,로비,수영장 수리후 운영중/옥상 루프탑 수영장 있음
6. 법인 소유 물건 - 호텔 부동산만 매매 or 법인 양도 양수 모두 가능 (금융권 융자 이외 우발 채무는 없음)
7. 동부산 관광단지(오시리아)의 직접 수혜지 / 연화리 서포트 상권 (카페 및 F&B 밀집)
8. 전 객실 오션뷰 프리미엄 / 루프탑 수영장 및 부대시설
9. 호텔 전문 운영사나 직영 노하우가 있는 매수자가 인수하여 마케팅을 강화한다면,
오시리아 관광 인프라 확장과 맞물려 추가적인 매출 상승(Value-add) 여력이 매우 충분
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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(주)다원에셋부동산중개법인 - 이성윤 대표
소재지 : 서울특별시 동대문구 왕산로 10 한성빌딩7층
중개등록번호 : 11230-2020-00118
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연면적
1,109평대지면적
199평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다